ИП ЦИБИСКИН ИГОРЬ ВИКТОРОВИЧ(АН МОНИНО)

ВАША ЗАЯВКА- НАШЕ РЕШЕНИЕ!

О компании

ВАША ЗАЯВКА- НАШЕ РЕШЕНИЕ:АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ЕСЛИ НЕТ ПОДХОДЯЩЕГО ВАМ ВАРИАНТА- СДЕЛАЙТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПОДБЕРЁМ ПО ВАШЕМУ ЗАПРОСУ В ОПТИМАЛЬНЫЕ СРОКИ!Купля-продажа и обмен жилья, Аренда жилья, Операции с загородной недвижимостью, Операции с бизнес-недвижимостью, Ипотека и страхование, Другие услуги на рынке недвижимости

Добрый день. Я специалист по недвижимости: предлагаю свои услуги по продаже недвижимости в Москве и Московской области. Так же решаю вопросы сдачи недвижимости в наем (жилая недвижимость) и аренду(коммерческая недвижимость, не жилое помещение). Риэлтор на район Москва и Московская область.

 

 Звоните +7-903-721-48-27     пишите   ingvar176@mail.ru  или на ВатЦап     +7-903-721-48-27

 

Собираетесь продать или сдать квартиру на район и ищете хорошего агента-риелтора по недвижимости на сопровождение сделки? Я тот, кто вам нужен. Риэлтор на район Москва и Московская область – Цибискин Игорь Викторович. Услуги риэлтора на район Москва и Московская область. 1.Сопровождение сделки купли продажи квартиры, комнат, нежилых помещений от 50 000 рублей 2.Свободная продажа квартиры, комнат, нежилых помещений - 3 % минимум от 100 000 рублей 3.Покупка квартиры (вторичка)- 1,5 % минимум от 100 000 рублей 4.Альтернатива (продажа одной и покупка другой недвижимости одновременно) вместо 3%+1,5 % при раздельных сделках получаем 2,5%+1% минимум от 200 000 рублей 5.Покупка квартиры в новостройке от 50 000 рублей 6.Сопровождение сделки по загородной недвижимости от 50 000 рублей 7.Продажа участка, дачи, дома- 3 % от 100 000 рублей 8.Продажа гаража, машиноместа- 3 % от 50 000 рублей 9.Приватизация от 100 000 рублей 10.Оценка (предварительная, без выезда) Бесплатно 11.Консультации Бесплатно Вы можете воспользоваться любым удобным для вас вариантом сотрудничества • Заказать услуги риэлтора на район Москва и Московская область под ключ • Или при наличии покупателя/искомого объекта недвижимости нанять риэлтора на район Москва и Московская область для сопровождения сделки купли-продажи квартиры    Звоните +7-903-721-48-27     пишите   ingvar176@mail.ru  или на ВатЦап     +7-903-721-48-27

 

    Оказываю риэлторские услуги на район Москва и Московская область основной вид деятельности. Код по ОКВЭД 68.31 "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе". На платные услуги заключаю договор. Оплата по факту, после совершения сделки. Как риэлтор на район Москва и Московская область занимаюсь куплей продажей, обменом, арендой квартир и комнат, нежилых помещений. Оказываю квалифицированную помощь при покупке квартиры в новостройке Помогу с продажей земельного участка, дома, дачи, коттеджа, гаража или машиноместа. Составляю любые виды договоров купли-продажи, аренды, найма. Риэлтор на Москва и Московская область. Сдать или продать квартиру на Москва и Московская область на вторичке. Продать или купить, сдать квартиру и апартаменты, комнат, нежилых помещений(офис, магазин….) на Москва и Московская область во вторичке и новостройках. Я проконсультирую вас по всем жилищным вопросам на Москва и Московская область и помогу безопасно и выгодно продать, купить, сдать квартиру или любую другую вашу недвижимость, нежилых помещений.    Звоните +7-903-721-48-27     пишите   ingvar176@mail.ru  или на ВатЦап     +7-903-721-48-27

 

  При продаже использую маркетинговое продвижение объекта в сети интернет. Данное продвижение оплачивает собственник недвижимости при срочной продаже или продаже в одной локации нескольких объектов. При этом создается одностраничный сайт-лендинг объекта недвижимости или объектов недвижимости. Три тарифа: Продвижение одностраничного сайта зависит от объекта и его локации: в Москве дороже , в области меньше. От 4 500 в месяц на 3 месяца – 13 500 рублей От 18 300 в месяц на 3 месяца – 54 900 рублей От 25 500 в месяц на 3 месяца – 76 500 рублей В контакте – минимум от 200 рублей в день - 6 000 рублей в месяц Однокласники – минимум 300 рублей в день – 9 000 рублей в месяц Яндекс диррект от 35 000 в месяц (плюс 7 000 рублей т.е ндс -20 процентов) - от 42 000 рублей Минимальный тариф - от 61 500 рублей в месяц(4 500+6 000 + 9 000+42 000). Первый месяц : 70 500 рублей, второй и третий по 57 000 рублей. Средний тариф – от 75 300 рублей в месяц ( 18 300+6 000 + 9 000+42 000) Первый месяц 111 900 рублей, второй и третий по 57 000 рублей. Максимальный тариф – от 82 500 рублей в месяц ( 25 500+6 000 + 9 000+42 000). Первый месяц 133 900 рублей, второй и третий по 57 000 рублей.  Звоните +7-903-721-48-27     пишите   ingvar176@mail.ru  или на ВатЦап     +7-903-721-48-27

 

 

 

Узнать больше
 

Аккредитив в сделках с недвижимостью.

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

Важным моментом в сделке купли-продажи является способ расчета

между сторонами. Чтобы избежать возможных рисков, продавец и

покупатель часто обращаются к аккредитивной системе расчета.

При этом не имеет значения, проходит оплата за собственные или

ипотечные средства.

Аккредитив – это еще один способ безналичного расчета, которым

могут воспользоваться стороны договора купли-продажи, поставки

и пр. Простыми словами, аккредитив – это финансовый инструмент,

предлагаемый банками, связанный с контролем расчета между

продавцом и покупателем. Банк выступает гарантом совершения честной

сделки, выдает денежные средства только при условии соблюдения

договорных обязательств между участниками. На период проведения

сделки деньги хранятся на специальном банковском счете. Схема

аккредитации-В подобных сделках могут принимать участие две

кредитные организации: банк-эмитент и банк-исполнитель.

Банк-эмитент открывает аккредитив на основании заявления

своего клиента и обязуется совершить перечисление в пользу

его контрагента по договору. Для этого передается поручение

исполняющему банку. Такое распоряжение возможно только

после документального подтверждения выполнения всех договоренностей

по сделке. Перечисление происходит на основании распоряжения клиента

Банка перевести средства третьему лицу. Преимущества услуги:

Безналичная оплата. Нет необходимости перевозить с собой крупную

сумму, пересчитывать и проверять на подлинность. Операция носит

безопасный характер. Стороны ничем не рискуют. Продавцу гарантируется

передача полной суммы денежных средств после выполнения условий

договора. Для покупателя это возможность приобрести квартиру или

иную недвижимость и не потерять деньги. Также вернуть денежные

средства полностью при нарушении условий со стороны продавца

или расторжении соглашения. Для продавца документальный аккредитив

– это дополнительная гарантия со стороны банка в поступлении средств

по договору, как только он выполнит все условия. А покупатель уверен,

что деньги будут перечислены после предоставления документов

указанных им в заявлении.  Что нужно сделать? Участники сделки

заключают договор, где детально прописывают все условия и

обстоятельства исполнения обязанностей. В банке подписывается

cоглашение о расчете при помощи аккредитива. Обязательно

указываются личные и паспортные данные обеих сторон. Условия

выплаты денежных средств. После подписания банковского договора

покупатель оформляет заявление на аккредитив. Проверив документы, сотрудник банка открывает на имя покупателя счет. На него в полном объеме зачисляются денежные средства за недвижимость, товар, услуги. В последующем они будут перечислены корреспонденту на счет, банковскую карту или выданы наличными. Перечисление продавцу произойдет после завершения сделки. Он должен представить в банк документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности. Договор аккредитива полностью регулирует отношения участников. Он должен содержать всю необходимую информацию для проведения сделки: данные покупателя и продавца. Для физических лиц – это данные паспорта, ФИО, адрес проживания. При участии организации указывается наименование, ИНН, адрес, реквизиты счета; гарантированная сумма денежных средств, размещенная на банковском счете; период выполнения обязательств; размер банковской комиссии и стоимость дополнительных услуг; порядок перечисления денег после выполнения условий и предоставления документов; порядок действий на случай непредвиденных обстоятельств, непогашения задолженности и пр.; права и обязанности сторон сделки. После подписания соглашения в банке открывается специальный счет для резервации денег. Для открытия счета клиент пишет заявление с обязательным указанием следующих данных: данные договора купли-продажи – номер, место и дата подписания; реквизиты продавца недвижимости, поставщика товаров; вид счета, сумма, размещенная на нем и период его действия; способ перечисления средств; сведения о приобретаемом имуществе, товарах, работах и пр.; реквизиты банка исполнителя; перечень документов необходимых для исполнения платежа в пользу продавца. В силу различных условий сделки либо изменения обстоятельств ее участниками могут использоваться разные виды и особенности аккредитивной системы расчетов: Безотзывный аккредитив – это условие, при котором обязательство отменяется покупателем только с согласия продавца. Признается самым надежным способом проведения сделки. Прекращение банковской услуги возможно только при двустороннем отказе. При отзывной услуге банк вправе изменить обязательство или аннулировать без согласия, уведомления получателя. Депонированный аккредитив – это право банка списать собственные и кредитные средства клиента в свое распоряжение на период проведения расчета. Иначе такая услуга называется покрытый аккредитив. Когда в расчетах участвует исполняющий банк, деньги могут перечисляться на его счет, на весь срок действия соглашения с банком. Обязательство с красной оговоркой – право банка передать полномочия по выплате другой кредитной организации. Непокрытый аккредитив – это возможность банка исполнителя списать деньги со счета покупателя либо воспользоваться ими иным способом. Такое обязательство считается гарантированным. Исполняющей организации дается право на списание финансов с корреспондентского счета эмитента. Подтвержденное обязательство – гарантия получения денег от банка в размере, предусмотренном в договоре. Причем для продавца факт поступления средств от покупателя значения не имеет. Обычно имеет место при кредитовании. Безакцептный аккредитив — возможность получить деньги без участия покупателя. После окончания сделки в банк может обратиться только продавец. Револьверный. Открывается на неполную сумму. По мере исполнения покупатель вносит деньги частями. Такое обязательство удобно при приобретении товаров по графику. Резервный. Продавец получает от банка дополнительную гарантию исполнения оплаты. Удобен при невозможности или отказа покупателя полностью внести платеж. Покупка квартиры через аккредитив Подобная сделка во многом похожа на покупку недвижимости через банковскую ячейку. Однако использования сейфа является более простым способом с меньшим контролем со стороны банка. Рассматривая тему, что такое аккредитив в банке при покупке квартиры, стоит иметь в виду приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке. В первом случае жилье может приобретаться в строящемся доме. Когда расчеты с застройщиком проводятся через аккредитив, покупатель получает гарантию стать собственником квартиры в достроенном доме. Застройщик сможет получить денежные средства только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Надежность этого способа расчетов связана с повешенной стоимостью услуг банка. В среднем при совершении сделки придется заплатить: 0,2% от стоимости квартиры, прописанной в договоре. Минимальная оплата равна 1000 рублей. при участии иных финансовых учреждений комиссия составит 0,3% в переделах от 1500 до 10000 рублей; 2000–5000 рублей за обслуживание сделки; изменение условий договора по срокам и сумме обойдется от 1000 до 4500 рублей. Услуга предоставляется физическим лицам. В заявлении указываются: сумма по договору; вид и срок аккредитива; данные о сторонах расчета; назначения платежа; список документов для осуществления перечисления Банком. Кроме реализации квартиры, финансовое обязательство может использоваться по сделкам с другим недвижимым имуществом (дома, земля, парковочные места), дорогим движимым имуществом (оборудование, предметы мебели или искусства). Услуга удобна при оплате услуг: строительство, ремонт. Аккредитив оформляется в рублях. Срок устанавливается покупателем и оговаривается в заявлении. Если проходит ипотечная сделка, то в среднем срок в банках устанавливается в 120 дней. Допускается продление, но не более чем на 60 дней. Важным этапом является контроль документов и выдача денег. Иными словами, раскрытие аккредитива — это факт подтверждения выполнения продавцом условий соглашения. Банк рассматривает и проверяет представленные документы примерно в течение недели. Такая услуга банка входит в сферу покрытия аккредитива и может оплачиваться дополнительно. При положительных результатах контроля кредитная организация раскрывает аккредитив. Бывший владелец получает право забрать деньги за квартиру. Обычно они перечисляются ему на счет. В некоторых банках могут устанавливаться ограничения и сроки получения денег. Так, в Сбербанке за выдачу наличных взимается 1% от суммы. При сумме сделки более 5 млн рублей, денежные средства должны находиться на счете 1 месяц. Если продавец заберет средства раньше, с него будет высчитано 10%. При обязательстве с акцептом выдача денег возможна после подтверждения покупателем выполнения ее условий. Покупатель в письменной форме сообщает банку о соблюдении всех требований соглашения. За нарушения процесса расчета кредитные учреждения несут ответственность. Поэтому банкам выгодно принимать только верно оформленные документы. Стоит принять во внимание: банк не отвечает за установления соответствия пунктов основного соглашения между сторонами договору по аккредитиву; банк не контролирует действительно исполнение основной сделки (действительная передача имущества, освобождение квартиры продавцом и пр.). При окончании срока действия обязательства и неполучения оговоренных документов от продавца, аккредитив закрывается. Получатель денег уведомляется об этом банком в обязательном порядке. Операции по аккредитивным сделкам Услуги по сделкам с аккредитивом могут осуществляться в разных вариантах, в зависимости от кредитной организации. Обычно банки осуществляют следующие операции: Открытие услуги. На основании заявления клиента банк оформляет финансовое обязательство. Для исполнения этого обязательства банк по поручению заявителя обязан перечислить деньги в пользу продавца недвижимости, товаров. Также эмитент вправе поручить исполнение этой обязанности иному банку после проверки всех документов. Подтверждение обязательства. Кредитная организация выдает гарантию оплаты аккредитива, который был оформлен в другом банке. Авизование аккредитива – это уведомление банка об открытии, корректировке или отмене аккредитива. Официальное извещение может быть отправлено письмом, при помощи факсимильной связи или через электронные средства связи. На начальном этапе после проверки документов банк сообщает продавцу об открытии счета на указанную сумму. Авизование регулируется нормами закона, поэтому банки уделяют процессу дополнительное внимание, чтобы избежать нарушений. Исполнение обязательства. Начинается с проверки представленных документов от получателя денежных средств. Если в сделке участвуют две кредитные организации, то исполняющая сторона обязательно осуществляет авизование эмитенту о платеже. Такой порядок возможен при соответствии документов условиям договора. Если документы не удовлетворяют условиям, обязательство не исполняется. Платеж становится возможным после получения согласия от покупателя на прием документов с недостатками. Итак, система расчета при покупке недвижимости по аккредитиву является надежной гарантией соблюдения условий соглашения. Длительные сроки оформления, выплаты денег и стоимость оправдывают риски, которым подвергаются участники сделок на крупные суммы.

 

КОНТАКТЫ:

+7-903-721-48-27

+7-495-721-48-27

ingvar176@mail.ru

З а д а т ь


в о п р о с